Deprem Gerçeğiyle Güvenli ve Bilinçli Dönüşüm: 26 Yılda Ne Değişti, Biz Ne Yapıyoruz?

Bilgi Yok, Yol Haritası Eksik

17 Ağustos 1999 depreminin üzerinden 26 yıl geçti. Bu süre zarfında çok şey konuşuldu: yönetmelikler değişti, yapılar yenilendi, dönüşüm projeleri yürütüldü. Ama bugün hâlâ birçok kişi şu temel sorulara net yanıt bulamıyor:

• Binam riskli mi, değil mi?

• Kentsel dönüşüm süreci nasıl işliyor?

• En iyi teklifi nasıl kıyaslarım?

• Kira yardımı, geçici konut gibi destekler bana da çıkar mı?

6 Şubat 2023 depremleri sonrası bu sorular daha da yakıcı hale geldi. Çünkü sürekli ifade ettiğimiz gibi:

Ve bu sürecin karmaşıklığı, çoğu zaman harekete geçmeyi zorlaştırıyor.

Bugün Türkiye’de deprem riskiyle mücadele, yalnızca bireylerin omzuna yüklenmiş vaziyette. Oysa afet önceliklendirme, kamu kaynaklarının doğru kullanımı, sosyal destek mekanizmalarının adil işletilmesi gibi toplumsal ölçekte adımlar elzem!

1. Depremle mücadele, yalnızca bina yenilemekten ibaret değildir. Gerçek anlamda etkili bir hazırlık için bütüncül bir yaklaşıma ihtiyaç var. Öncelikli bölgeler belirlenmeli ve müdahaleler planlı, fazlandırılmış bir şekilde yürütülmelidir.

2. Dönüşüm süreci boyunca ekonomik ve sosyal destek sistemleri güçlendirilmelidir.

3. Yapı bazlı müdahaleler yerine en azından ada bazlı dönüşüm teşvik edilmeli, bu sayede yoğunluk artışı yaratmadan, daha sağlıklı kentleşme modelleri kurulmalıdır.

Ancak bugün gelinen noktada uygulama, hâlâ iki parçalı bir sistem üzerinden ilerliyor: Riskli yapı ve riskli alan ilanları.

Bu ayrım, süreçleri karmaşıklaştırıyor ve mahalle ölçeğinde bütünlük sağlamayı zorlaştırıyor. Biz Güvenin olarak bu yapısal sorunlara dikkat çekmeye ve çözüm önerileri sunmaya devam edeceğiz.

Ama şunu da biliyoruz: Kolektif politikaları dönüştürmek kadar, bireysel olarak harekete geçmek de önemli.

Bir bina dönüşmek istediğinde, maliklerin önüne çıkan bürokrasi, teknik belirsizlikler, sözleşme karmaşaları, hak kayıpları ve koordinasyon sorunları bireysel düzeyde ciddi yük oluşturuyor.

İşte tam da bu noktada Güvenin devreye giriyor .

Kentsel dönüşüm süreçlerinin karmaşasını bireysel ölçekte sadeleştiren , malikleri bilgiyle donatan ve süreci baştan sona uzmanlıkla yöneten bir danışmanlık modeli sunuyoruz.

Türkiye genelinde yaklaşık 6,8 milyon konutun 1,3 milyonu riskli kabul ediliyor. İstanbul özelinde bu rakam, yüz binlerce yapıyı kapsıyor.

Ancak bu bilgi çoğu zaman yeterli değil. Çünkü insanlar bireysel olarak:

• Kendi binalarının durumu hakkında yeterli teknik bilgiye sahip değil.

• Sürecin nasıl başlayacağını bilmiyor.

• Hangi belgelerin gerekli olduğunu ya da hangi hakları olduğunu tam olarak kestiremiyor.

İşte burada profesyonel destek kritik hale geliyor.

Kentsel dönüşüm süreci, teknik, hukuki ve sosyal birçok bileşeni bir arada barındırıyor:

• 6306 sayılı Kanun çerçevesinde yapılan riskli yapı tespiti

• İlgili idarelerin karar süreçleri

• Kat maliklerinin ortak hareketi

• Azınlık ve çoğunluk gruplar arasındaki iletişim

• Müteahhit seçimi ve teklif kıyaslama

• Sözleşme hazırlanması

• Kira yardımı, kredi, geçici konut planlaması

• İskân ve teslim sonrası denetim

Bu sürecin her bir adımı, dikkatle yönetilmediğinde hak kayıplarına, gecikmelere ve mağduriyetlere yol açabiliyor.

İyi haber, bu süreci karmaşa içinde değil, planlı ve güvenli bir şekilde yürütmek mümkün.

Güvenin olarak, dönüşüm sürecini başından sonuna kadar adım adım yönetiyoruz. Her binaya özel, şeffaf ve sürdürülebilir bir danışmanlık modeli sunuyoruz.

• Bina risk ön değerlendirmesi

• Malikler arası iletişim toplantıları

• Değerleme ve alternatif dönüşüm modellerinin karşılaştırılması

• Müteahhit tekliflerinin oran bazlı değil, hak,değer ve karşılık bazlı kıyaslanması

• Proje süresi, geçici konut, kira desteği, teknik şartname gibi kriterlerle detaylı analiz

• Şeffaf teklif sunumları ve kolektif karar alınmasına destek

• Vekalet süreçlerinin sınırlandırılması

• Tüm maliklerin bilgilendirilmesi ve katılımı

• Sözleşmenin koruyucu ve denetlenebilir çerçevede hazırlanması

• Süre takibi, hak ediş kontrolü

• Teknik şartnameye uygunluk denetimi

• Hukuki teslim tutanağı ve iskân süreci kontrolü

• Kira yardımı başvurusundan geçici konut planlamasına kadar tüm süreçlerin takibi

• Uygun kredi modelleri ve finansman danışmanlığı
  

• Müteahhit %55 veriyor, hemen imzalamalı mıyım?
  Hayır. Teklifin oranı kadar karşılığını da bilmek gerekir.
  Yüzde yüksek ama metrekare küçük olabilir. Veya teknik şartname zayıf olabilir.

• Vekalet verdim, artık müdahale edemem mi?
  Vekalet kapsamı sınırlandırılabilir. Süreç yeniden kontrol altına alınabilir.

• Kira yardımı garanti mi?
  Evet; ama başvuru yapılması, süresi içinde onay alınması ve bazı teknik şartların sağlanmasına bağlıdır.

• Hangi müteahhit en iyisidir?
  Bu sorunun evrensel yanıtı yoktur. Ama ihtiyaçlarınıza en uygun ve güvenli teklifi birlikte belirleyebiliriz.

Deprem hazırlığı hem kamusal hem bireysel düzeyde bilgiye, planlamaya ve desteğe dayanmalıdır.

Toplumsal ölçekte güvenli yapılaşma için politika yapıcıların yönlendirilmesi, kamu yatırımlarının doğru alanlara kaydırılması önemlidir. Ama aynı anda, kendi binasını dönüştürmek isteyen bir malik için somut ve profesyonel destek şarttır.

İşte biz Güvenin olarak, her iki düzlemde de sizin yanınızdayız.

Riskten Güvene Birlikte Geçiyoruz:

📌 İlk adımı birlikte atalım:

• Binanızın durumunu analiz edelim

• Sizin için en uygun dönüşüm yol haritasını çıkaralım

• Belirsizlik yerine bilgiye, tereddüt yerine güvene dayalı bir süreç başlatalım

👉 Gelin, binanızı değil; geleceğinizi birlikte güçlendirelim.

Bize ulaşın: info@guvenin.com