Kentsel Dönüşümde Dava Süreçleri

Kentsel dönüşüm mülkiyet hakkı, komşuluk ilişkileri ve hane ekonomisi ile doğrudan ilgili bir alan.

Bizler elbette tüm sürecin uzlaşma ile tüm paydaşları memnun eden, güvenli bir şekilde tamamlanmasını arzu ediyoruz. Ancak ne yazık ki yapıların mevcut imar durumları, paydaşların talep ve arzularının farklılaşması, mevzuattaki karmaşa gibi nedenlerle çok sayıda uyuşmazlık ile karşılaşıyoruz.

Peki hangi aşamada, hangi hukuki yollar mümkündür?

Bu yazıda parsel bazlı kentsel dönüşüm sürecinde açılabilecek başlıca dava türlerini, hangi durumda kimin tarafından açılabileceğini ve bu davaların işlevlerini sade bir dille açıklıyoruz.

Ne zaman açılır?

Yapınıza dair riskli yapı kararı verildiyse ve bu kararı hukuka aykırı buluyorsanız, öncelikle 15 gün içinde itiraz hakkınız var. Bu süre içinde yapılan itiraz reddedilirse veya doğrudan dava açmak isterseniz, karara karşı 30 gün içinde iptal davası açabilirsiniz.

Kim açabilir?

Taşınmazda payı olan tüm malikler.

Hangi mahkemede açılır?

İdare Mahkemesi’nde.

Neden önemlidir?

Kararın teknik eksiklerle ya da mevzuata aykırı biçimde alındığını düşünüyorsanız, bu davayla süreci durdurabilir veya yeniden değerlendirilmesini sağlayabilirsiniz.

Ne zaman açılır?

Tapuda kayıtlı arsa paylarınız gerçekteki kullanım oranınızla uyuşmuyorsa, örneğin daha büyük bir daireniz varken daha az pay verilmişse, bu dava açılabilir. Kentsel dönüşüm süreci başlamadan açılması çok önemlidir.

Kim açabilir?

Kat malikleri.

Hangi mahkemede?

Asliye Hukuk Mahkemesi’nde.

Neden kritik?

Arsa payları, müteahhitten alacağınız yeni dairenin metrekaresini ve niteliğini belirler. Hatalı arsa payları ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

Unutmayın: Bu dava dönüşüm öncesinde açılmalı ve tapu kayıtları düzeltilmelidir.

Ne zaman açılır?

Müteahhit sözleşmeye aykırı davranırsa, örneğin inşaata başlamaz, yarım bırakır ya da kalitesiz işler yaparsa, malik veya malikler fesih davası açabilir.

Kim açabilir?

Kat malikleri veya maliklerin oluşturduğu çoğunluk.

Hangi mahkemede?

Asliye Hukuk Mahkemesi’nde.

İşlevi nedir?

Müteahhit ile yapılan sözleşmenin sona erdirilmesini sağlar. Bu dava sürecinde, inşaat süreci durabilir ve malik yeni bir yükleniciyle çalışma şansı elde eder.

Dikkat: Dava süresince pek çok hak ve zaman kaybı yaşanabilir. Bu nedenle sözleşme yapılmadan önce hukuki denetim çok önemlidir.

Ne zaman açılır? Riskli yapı kararı sonrası maliklerin %50+1 çoğunluğu sağlandığında, dönüşüm sürecine katılmayan diğer maliklerin hisselerinin satışının iptali için bu dava açılabilir.

Kim açabilir? Azınlık arsa payı satışa çıkarılan malik.

Hangi mahkemede? İdare Mahkemesi’nde.

İşlevi nedir? Satış işleminde bir usulsüzlük tespit edilmesi ve satış bedelinin piyasa değerinin altında belirlendiğinin düşünülmesi durumunda açılır.

Riskler: İletişim eksikliği veya bilgi yetersizliği nedeniyle hissesini kaybeden çok sayıda malik mağdur olabiliyor. Süreç en başından itibaren dikkatle takip edilmelidir.

Dava açmak bazen kaçınılmaz olabilir; yine de son çare olarak düşünülmesi gerekir.

Önemli olan, sürecin en başından hukuki destek almak gibi önleyici hukuk yollarını da kullanmak, gerekirse de dava yoluna başvurarak en etkili çözümleri bulmaktır.

Bu nedenle; ne zaman, hangi hukuki zeminle ve hangi hedefle dava açtığınızı bilmek kritiktir.

Dikkat edelim:

• Her dava türü farklı mahkemede görülür ve süreler farklı işler.

• Riskli yapı kararına dava açmak için itiraz şart değildir.

• Arsa payı düzeltmesi, dönüşüm öncesi yapılmalıdır.

• Müteahhit sözleşmesi imzalamadan önce uzman desteği şarttır.

Güvenin, sadece mahkemede değil, mahkemeye gitmeden önce de yanınızdadır. Süreci önceden planlamanızı, sözleşmeleri denetlemenizi, maliklerin ortak karar almasını kolaylaştırmanızı sağlar.

Unutmayın, kentsel dönüşümde en iyi dava, hiç açılmak zorunda kalınmayan davadır.

Bilgi, hazırlık ve doğru yönlendirme ile bu süreci daha güvenli ve adil hale getirmek mümkündür.

Bize info@guvenin.com adresinden ulaşın, ücretsiz ön görüşmemizi planlayalım.