Vergi Yükünüz 10 Kat Arttıysa Ne Yapmalısınız?

Türkiye genelinde belediyeler tarafından 2026 yılı itibarıyla uygulanacak emlak rayiç bedelleri açıklandı.

Bazı mahallelerde artış oranı yüzde 1.000’i, hatta 18 katı buldu. Bu durum yalnızca emlak vergisini değil, tapu harçlarını, veraset vergisini ve gelir vergisini de doğrudan etkiliyor.

Peki bu artışlara karşı dava açma hakkınız var mı?

Ne kadar sürede dava açmalısınız? Detaylar bu rehberde.

Kamuoyunda emlak rayiç bedeli olarak bilinen, bir taşınmazın metrekare birim değeri üzerinden belirlenen ve birçok vergisel işlemde esas alınan değerdir. Bu değerler, her dört yılda bir belediyelerde kurulan takdir komisyonları tarafından belirlenir. 2025 yılında alınan bu kararlar, 2026–2029 yılları arasında geçerli olacaktır.

Yeni açıklanan rayiç bedeller bazı bölgelerde 4 ila 18 kat arasında artış göstermiştir. Örneğin bir mahallede:

• 2025 rayiç değeri: 534 TL

• 2026 rayiç değeri: 6.188 TL

• Artış oranı: Yaklaşık %1050

Bu artış sadece emlak vergisini değil:

• Tapu harçlarını,

• Veraset ve intikal vergisini,

• Değerli konut vergisini,

• Gayrimenkul satış kazancı üzerinden alınan gelir vergisini,

• Kira gelirinin emsal bedelini, doğrudan etkilemektedir.

✅ Önce rayiç değerinizi kontrol edin (belediye ilan panoları veya muhtarlık)

✅ Eğer artış 3 katı geçtiyse , hukuki danışmanlık alın

✅ 8 Eylül 2025’e kadar dava açın

✅ Süreci paylaşın: Aynı sokaktaki komşularınızla birlikte hareket etmek davanın etkisini artırır

Evet, takdir komisyonu kararlarına karşı bireysel dava açma hakkınız vardır. Anayasa Mahkemesi’nin 2012 tarihli kararından sonra, artık yalnızca kurumlar değil, taşınmaz sahibi olan vatandaşlar da bu kararlara karşı doğrudan dava açabilmektedir.

Normal şartlarda dava açma süresi, kararın ilan edilmesinden itibaren 30 gündür .

2025 yılında askı ilanlarının büyük kısmı Haziran ayı içinde yapılmış ve ilanlar muhtarlıklara gönderilmiştir.

⚠️ Ancak adli tatil nedeniyle bu süre 7 Eylül 2025 tarihine kadar uzamaktadır.

📌 Yani en geç 08.09.2025 Pazartesi mesai bitimine kadar dava açmalısınız.

Danıştay'ın içtihatları çok net: Eğer takdir komisyonu kararına süresinde dava açmazsanız, bu karara dayalı olarak dört yıl boyunca tahakkuk edecek vergilere de itiraz edemezsiniz.

Yani bugün sessiz kalmak, önümüzdeki dört yıl boyunca yüksek vergi yükünü kabul etmek anlamına gelir.

Dava dilekçenizde şunlara dayanabilirsiniz:

📈 Fahiş artış (örneğin 7 kat ve üzeri artış)

⚖️ Eşitlik ilkesine aykırılık (komşu parsellerle orantısız artış)

🏢 Aynı sokakta farklı rayiç uygulaması

🛠️ Komisyonun usule aykırı çalışması

📉 Ekonomik gerçekliklerle örtüşmeyen değerleme

Vergi mahkemeleri genellikle bilirkişi atar ve bölgeye özel bir değerleme yapar. Bu nedenle gerekçeli ve belgeli başvuru önemlidir.

Dava açmak oldukça kolaydır. İki yol vardır:

• E-Devlet’ten “UYAP Vatandaş Portal”a girin

• “Dava Aç” → “İdari Yargı” → “Vergi Mahkemesi”ni seçin

• Davalı: Taşınmazın bağlı olduğu belediye

• Konu: 2026 Emlak Vergisi Rayiç Değeri İptali

• Belgeleri ekleyin ve gönderin

• Fiziki olarak dilekçeyi hazırlayıp vergi mahkemesi kalemine/ ön büroya teslim edebilirsiniz.

Taşınmazın malik(leri), emlak vergisi mükellefleri dava açabilir.

❌ Kiracılar veya site yöneticileri doğrudan dava açamaz. Ancak yöneticiler, maliklere duyuru yaparak organize edici rol oynayabilir.

2026’dan itibaren geçerli olacak emlak rayiç değerleri, önümüzdeki dört yıl boyunca cebinizi doğrudan etkileyecek.

Bu nedenle, bugün atacağınız adım yalnızca sizin değil, aynı sokakta oturan herkesin yükünü hafifletebilir.

Hakkınızı kullanın, süresinde başvurun, dayanışma içinde olun.

💬 info@guvenin.com.tr